Citat:
2nd to none: recimo ovako:
stan 50-60m2, ~60.000eur, izdaje se za 300eur mesecno.. za 20 godina zaradi 128.830
stednja u banci, ista suma, 6% godisnje.. za 20 godina zaradi 132.430
cak i tako sporo isplativ posao kao sto je izdavanje stanova donosi skoro istu dobit kao stednja u banci.. s tim sto cene nekretnina imaju tendenciju da rastu a kamate u banci da padaju, gledano na duzi rok iz trenutne perspektive u srbiji.. zbog cega bi bilo ko dao pare na stednju u banku?
Ko ti to reče da će cene Nekretnina rasti..ili ko te slagao!!!
Čak naprotiv, cene nekretnina će padati(kao što su pale za nekih 20%)..to u glavnom zavisi od političko-ekonomske situacije u zemlji.Stranih ulaganja,povoljnih kredita kao i izgradnje/investicije Države,Banaka..i drugih.
Što će postepeno u dogledno vreme biti i uočljivo!!
To što ti izdaješ stan za 300€ ...svaka čast!!!
To što možeš izdavati isti..za iste pare ,još par god.(čitaj 2-3)..to ti je nažalost..!!!
Jer baš će neko da ti da 300€..kada može svoj stan da ima za npr.200€ "krede" i iste kvadrature..
Kao i to što ćeš morati taj stan da prijaviš,da te oporezuju na godišnjem nivou,da prijaviš stanare i sl.
Paj'sad ovo...
U dogledno vreme Grad želi da investira u kopleks zgrada(solitera) za nekoliko hiljada stanovnika koji su bez stanova uz povoljne kredite i refinansiranje od države/grada....naravno,logično smanjiće cene nekretnina,cene zakupa,cene PP,cene m2..jer je to u njihovom interesu....da nebi gradili po visokim cenama....primer pada Eura!!!(čitaj može im se kada hoću)
U dogledno vreme Banke..posle ove potrošačko-kreditne avanture,krenuće da investiraju u izgradnju i u nekretnine...kao najsigurnij oblik kreditiranja ...kao svugde u svetu...
prirodno je da će se na tržištu smanjiti/pasti cene istih,zbog konkurencije jer ih ima dosta!!!
Najsigurniji kredit za banku je stambeni kredit.Kada Banka investira u izgradnju i daje ti stan na korišćenje/zakup/otkup 15-20-30god. i plaćaš isti 100-150-200-300eura..u zavisnosti od m2...
E to će u dogledno vreme kao i još mnogo drugi stvari uticati na "pad" a ne RAST cena nekretnina..koje su budi rečeno preduvane za opštu situaciju i stanje kao i standart u Srbiji...jer prvo pomenuti ne ulažu..a drugo pomenuti muljaju
...živi bili pa videli !!!