Jeftinim stanovima protiv gradjevinske mafije, navali, narode!

To su skroz ok cene. Šta onda kenj. kako su preskupi stanovi kad za 45k možeš da kupiš pristojan nov stan u beogradskom predgrađu. Šta hoće? Svi bi na Vračar?

Pa da Nego cenim da ce i Borca da poskupi kad "jednog dana" sagrade most .

---

Direktor Građevinske direkcije Srbije Dragan Grujić je kazao da se prva faza odnosi na rušenje kasarne, a početkom oktobra počinje izgradnja stanova, tako da se očekuje da će prvi stanovi biti useljivi u martu 2012. godine.

On je kazao da će cena metra kvadratnog sa porezom na dodatu vrednost (PDV) biti manja od 1.290 evra a pravo da kupe stan će imati građani Srbije, čak i oni koji već imaju nekretninu s tim što će članovi jednog domaćinstva moći kupiti samo jedan stan.

Grujić je kazao da je rezervisano više od 3.500 stanova, ali da to ne znači da svi koji su rezervisali stanove ispunjavaju uslove da kupe stan.

On je kazao da će ih GDS pozivati po redosledu kako su se prijavljivali i proveravati da li ispunjavaju uslove da kupe stan i dodao da "pošto postoje liste ne vidi kako bi neko mogao kupiti stan preko veze".

"Ako se javi veći broj, prednost će imati oni koji kupuju prvi stan. Stanova ima dovoljno tako da ne očekujem da će biti problema i da će nekome biti potrebna veza da bi kupio stan", dodao je Grujić.

http://www.rtv.rs/sr_lat/drust...e-zaobisle-blokadu_208934.html


Dulić je najavio da će prva useljenja biti u martu 2012. i da će ministarstvo insistirati da se do kraja te godine usele svi stanovi na toj lokaciji.

Grujić je kazao da će se graditi stanovi po savremnoj tehnologiji i sa izolacionim materijalima, da će svaki stan plaćati grejanje po utrošku, kao i da će imati najmodernije telekomunikacione servise.

---

Crna Gora: Počeo da radi kol centar za državni projekat „hiljadu plus“, interesovanje veliko. Još nisu precizirani bankarski uslovi i ponuda stanova

PODGORICA - Na broj kol centra 19915 državnog projekta „Hiljadu plus“, koji je u petak počeo da radi, građani se mogu informisati o uslovima konkurisanja za stanove koji će biti predmet ovog projekta. U petak se na pomenutom broju, međutim, nisu mogle dobiti ključne informacije - bankarski uslovi i ponuda stanova. Ljubazni glas sa druge strane rekao nam je da će ti uslovi, verovatno, biti poznati tokom naredne sedmice, a za tada je pomereno i raspisivanje konkursa.

Posleprve razmene informacija, međutim, veliki broj zainteresovanih će odmah - odustati! Da bi konkurisala za stan iz projekta „Hiljadu plus“, po maksimalnoj ceni kvadrata od 900 evra, prosečna četvoročlana porodica mora da ima ukupna mesečna primanja od kojih će 40 odsto pokrivati ratu.
BANKA
DOKUMENTACIJU koju dostave građani prvo će razmatrati poslovne banke. Ukoliko one smatraju da klijent, odnosno porodica ispunjavaju uslove, zahtev se prosleđuje firmi koju su angažovale banke i države, koja vrši dodatnu proveru. Nakon toga, kako nam je rečeno u kol centru, banka utvrđuje koliko kredit može da podigne aplikant i daje mu vaučer na taj iznos, sa kojim on ide kod građevinske firme i „pogađa“ stan.

Tako, recimo, za stan od 50 kvadrata u ovom projektu se može dobiti kredit od maksimalnih 45.000 evra, sa učešćem od pet odsto. Da bi banka odobrila kredit ovoj porodica, ukupna primanja moraju da iznose hiljadu evra! Nije teško zaključiti da mali broj prosečnih crnogorskih porodica, pre svega mladih bračnih parova, ispunjava taj prvi uslov.

Ako ga, pak, ispunjavaju, da bi konkurisali u ovom projektu, njihova ukupna mesečna primanja ne smeju da prelaze 1.150 evra. Još je nepoznato i kakva sredstva obezbeđenja će tražiti banke, odnosno da li je moguće staviti pod hipoteku stan koji se kupuje, s obzirom na to da je jedan od uslova za konkurisanje da nemate nekretnine.

Iz Ministarstva uređenja prostora u petak je saopšteno da su pregovori oko definisanja uslova sa bankama i građevinskim firmama još u toku i da će nakon njihovog utvrđivanja biti poznat tačan termin objavljivanja oglasa.
RAČUNICE
PREMA podacima koji se dobiju na kredit kalkulatoru sa sajta bilo koje banke, rata za kredit od 45.000 evra na 20 godina sa godišnjom kamatom od deset odsto iznosi 412,55 evra. Obavezno učešće od minimalnih pet odsto je 2.250 evra. Ukupna kamata za navedeni kredit iznosi 56.261,22 evra.

Dokumentacija koju građani moraju prikupiti podrazumeva lična dokumenta, među kojima će se naći čak i dokumentacija o trudnoći, odnosno nerođenom detetu. Zainteresovani će, između ostalog, morati da dostave overenu kopiju nove lične karte ili uverenje o crnogorskom državljanstvu, izvod iz matične knjige rođenih ili uverenje o državljanstvu, za ostale članove domaćinstva.

Potrebna je i potvrda o zaposlenju i dokazi o primanjima svih odraslih članova domaćinstva za poslednja tri meseca. Aplikanti treba da prilože i izjavu o kućnoj zajednici i izvode iz lista nepokretnosti, kao dokaz da podnosilac i članovi domaćinstva ne poseduju stambenu jedinicu na teritoriji Crne Gore.

Prioritet prilikom odlučivanja, ukoliko ispunjavaju uslove banke, imaće mladi bračni parovi, državni službenici i invalidi.

Projekat je vredan 50 miliona evra, od čega polovinu obezbeđuje država preko aranžmana sa Bankom za razvoj Saveta Evrope, a 22,5 miliona domaće komercijalne banke. Građani će sopstevnim učešćem obezbediti 2,5 miliona evra.

Građevinske kompanije ponudile su više od 1.300 stambenih jedinica u 11 crnogorskih gradova.

http://www.novosti.rs/vesti/pl...l:298729-Kredit-dizu-dve-plate

---

Za pet hiljada stanova planiranih da budu izgrađeni na Voždovcu prijavilo se osam hiljada građana,

u Oku ekonomije odgovaraju: Oliver Dulić, ministar zaštite životne sredine i prostornog planiranja, Goran Dugandžija, predsednik Odbora za visokogradnju Privredne komore Srbije i Slavko Carić, predsednik IO Erste banke.

Preuzmi video:
http://www.rts.rs/upload/story...0/Oko%20ekonomije%20220910.flv
62.88MB

---

Do kredita sto papira
Č. PRELEVIĆ | 18. oktobar 2010.
Crna Gora: Prvi dan prijavljivanja za „Hiljadu plus stanova“ protekao u gužvama i ljutnji građana


PODGORICA - Prilična gužva na šalterima pet banaka u Crnoj Gori koje učestvuju u akciji „Hiljadu plus stanova“ u ponedeljak nije, u većini slučajeva rezultirala apliciranjem građana za dobijanje stambenog kredita već - nervozom i ljutnjom.

Neki od kandidata koji su doneli urednu dokumentaciju potvrdili su nam navode agencije Mina da je više od 80 odsto građana vraćeno sa šaltera banaka, jer su imali uverenje o neposedovanju nepokretnosti iz katastra, a bankarski službenici primali su samo uverenja koja izdaje Uprava za nekretnine.

USLOVI
U PROJEKTU „Hiljadu plus“ mogu da učestvuju samo domaćinstva čiji članovi nemaju stan. Maksimalna neto zarada podnosioca zahteva ne sme da bude veća od 500 evra mesečno, plus 250 za svaku narednu osobu i 150 evra za svako dete.

Odluka o toj promeni, ispostavilo se, doneta je u petak, a u javnom pozivu građanima objavljenom u nedelju nije precizirano čije uverenje treba doneti. Stoji samo da je potreban „izvod iz lista nepokretnosti kao dokaz da podnosilac zahteva i članovi domaćinstva nemaju u posedu stambenu jedinicu u Crnoj Gori“.

- Nismo na vreme obavešteni o toj promeni - kažu građani kojima sada predstoji još jedan „krug“ sakupljanja papira na osnovu izmenjenih potvrda od banaka koje su u ponedeljak dobili.

Uprava za nekretnine objasnila je da „područne jedinice“, odnosno opštinski katastri, i inače ne mogu da izdaju takva uverenja i da su građani pogrešno informisani.

Bilo je i obaveštenih, poput pravnika Luke Stijepovića koji u ponedeljak nije podneo zahtev, ali hoće, kaže, veruje da neće biti vraćen sa šaltera jer ima papira „i više nego su tražili“.

Prvog dana „apliciranja“, bilo je nesporazuma i sa drugom dokumentacijom. Banke su tražile i od podnosioca zahteva izvod iz knjige rođenih, iako je u raspisanom tenderu pisalo da je taj dokument potreban samo za članove domaćinstva.

Mnogi su stoga bili revoltirani, tim pre što će rang-lista onih koji će dobiti stambeni kredit pod povoljnim uslovima biti sačinjena, između ostalog, tako što će se vrednovati i ko se prijavio među prvima...


BANKE
U PROJEKTU učestvuje više građevinskih kompanija koje imaju stanove na prodaju, kao i banke - Erste, Hipo Alpe Adrija, Crnogorska komercijalna, NLB i Komercijalna banka Budva. U filijalama ovih banaka zahtevi za dobijanje kredita predaju se svakog radnog dana od devet do 15 časova, do 18. novembra.

Cela akcija koju vodi Vlada trajaće u ovoj fazi do 18. novembra, do kada se može konkurisati za dobijanje „vaučera“ - kredita u iznosu do 50.000 evra sa kamatom od 4,9 odsto. Ko dobije kredit zatim treba da izabere stan i sklopi predugovor sa građevinskom firmom.

Već postoji lista od 1.300 stanova, među kojima je 16 odsto garsonjera, 42 jednosobna, 30 dvosobnih i 12 odsto većih. Subvencija Vlade važi za stanove po ceni do 900 evra po kvadratu, a oni koji žele da kupe skuplji, razliku će sami doplatiti.

Od stanova koji su ponuđeni zainteresovanima u aktuelnom projektu, oko 83 odsto je po ceni od 600 do 1.000 po kvadratu, a za oko 13 odsto treba platiti do 1.500 evra. Stanova skupljih od 1.500 evra po kvadratnom metru je stotinak...

Projekat „Hiljadu plus“, vredan 50 miliona evra, zamišljen je kao rešenje stambenog pitanja pre svega za mlade bračne parove. Polovinu projekta finansiraće Vlada, komercijalne banke učestvovaće sa 22,5 miliona, dok će sami zainteresovani građani kao svoje učešće uplatiti unapred ukupno 2,5 miliona evra.


http://www.novosti.rs/vesti/pl...l:304267-Do-kredita-sto-papira

---

Da li je neko dobio poziv za biranje stan, mislim na prvih 450 prijavljenih? Ako jeste bilo bi lepo da prenese utiske.

http://www.politika.rs/rubrike...ade-za-obnovu-Kraljeva.sr.html

Ovde su utisci onih koji su vec bili na razgovoru

http://www.beobuild.rs/forum/viewtopic.php?id=1204&p=19


--->

---

Evo strukura stanova i plan stanova u Stepi

http://www.gds.rs/documents/pressclipping-2010/objekat%206k.pdf

ko nije jos bio na razgovoru, obavezno neka pogleda pre razgovora.

---

Konacno:


http://www.gds-stanovi.rs/



.

---

http://www.nacionalnigradjansk...tanove-jer-kostaju-1-300-evra/


http://www.studiob.rs/info/vest.php?id=64533



Iako je država građanima prvobitno ponudila “jeftine” stanove, svi oni koji su planirali kupovinu nekretnina odustali su od te namere jer za jedan kvadrat moraju izdvojiti čak i do 1.300 evra sa PDV-om. Koliko je to jeftino, govori činjenica da se najskuplji stanovi u gradovima Srbije, izuzev Beograda, mogu kupiti i za 800 evra po kvadratu. Čak i na periferiji Beograda mogu se naći stanovi za 1.000 evra po kvadratu. Ministar Oliver Dulić kaže da su to stanovi za prosečne porodice. Naravno, ako prosečna porodica može da priušti oko 350 evra mesečno koliko košta rata za otplatu jednog ovakvog stana.

---

2008e bi se za ovu cenu borili kao kad je Drašković delio hleb a sad ništa. Zaebano vreme došlo, bolje imati nego nemati.

Ulaziti u kredite za stanove u ovoj drzavi ni pod razno...danas kredit 350 evra za 3 godine 500

A kako drugacije do svog krova nad glavom?
Pod uslovom da ne namerava da ide preko ;-)

---

To "svog" je samo privid dok se ne otplati zadnja rata...a u medju vremenu je sve strepnja sta ce biti i kako...sve preko 10 godina je kocka samo tako.

Podstanar je bolje iako nije komfornije resenje...

Pricam na osnovu bezkonacnog primera ljudi koji su poceli pre 4 godine sa 250 evra pa su danas dosli do 350 i vise, a plate iste i sada kukaju i na ivici su da se razduze od stana i zive privatno.

Ako plate stagniraju ili idu linearno troskovi zivota i kredita idu eksponencijalno sto prakticno uzimanje stanja sa projekcijom otplate kredita na duze dovodi na nivo kockanja...

p.s

Ja samo preneo-podsetio na postojece stanje ( bez moguceg resenja) i zato je eventualno inostranstvo bolje...pa ne bi nas bilo tolko u dijaspori da se ovde narod mogao boriti sa ludacima...

Da, samo sto si ti u tom medjuvremenu ziveo u toj kuci :)
No, ne branim kredite. Niti sam protiv njih. Oni su takvi kakvi jesu. Kome odgovara, neka ih uzima, kome ne odgovara - neka ne uzima.

---

Na doboš ide oko 600 stanova
Čet, 06/02/2011 - 21:08

Ekoniomska kriza poduže traje pa je građanima i privrednicima koji su uzeli kredite teško da ih redovno otplaćuju. Najteže je onima koji su uzeli stambeni zajam, jer kada nema plate i rate, mogu da se nađu na ulici. Ali, postupak od aktviranja hipoteke pa do prodaje stana veoma dugo traje. Nesavesni klijenti mogu da budu mirni bar godinu dana jer će tek tada na dužničko poverilačku scenu stupiti privatni sudski izvršitelji i znatno ubrzati ceo postupak.
Preciznih podataka o aktiviranim hipotekama za stanove nema. Slobodne procene govore da ovog trenutka po tom osnovu bez krova nad glavom može da ostane preko 600 klijenata u Srbiji. Ljudima sigurno nije lako pri pomisli da će morati da napuste „svoj stan”, ali zakon je neumoljiv. Međutim, i klijenti su savesni pa se rata banci ne isplaćuje tek onda kada su iscrpljene sve druge mogućnosti. Pored novih, tek kupljenih, stanova, koji obezbeđuju kredite uzete za njih, tu su i kuće i druge nekretnine koje su vlasnici stavili pod hipoteku da bi pokrneuli posao, nabavili mašine i opremu.
Jedna od kuća koja je poznata po saradnji sa preduzetnicima i malim i srednjim biznisom je Prokredit banka. Ona može da se pohvali visokom naplatom potraživanja, samo 2,5 odsto klijenata ne ispunjava obaveze na vreme. Njihovi klijneti su preduzetnici, ali i obični građani. Kada za onih dva odsto postane jasno da ne mogu da izmire obaveze pozivaju se na razgovor. Nadležni u banci razgovaraju sa klijentom o tome koji su problemi i kako da se prevaziđu a da to bude u interesu i banke i klijenta. Opcija koja se primenjuje je reprogram. Klijentu se smanjuje mesečna rata zajma, a produžava rok otplate. Druga varijanta koja se često primenjuje je grejs-period. Komitentu se otplata odgađa na određeni rok u kome on treba da stabilizuje poslovanje i reši druge probleme.
- Najčešći razlog zbog koga se odlučujemo za reprogramiranje ili refinansiranje je želja da klijentu pomognemo i olakšamo situaciju - kaže regionalni direktor ove kuće u Novom Sadu Ranko Makivić. - Podaci iz našeg portfolija pokazuju da su građani i poljoprivredni proizvođači najrevnosniji u otplati kredita, a tu je kašnjenje tek jedan odsto. Međutim, ima slučajeva gde ništa ne pomaže i kada je prinudna naplata jedino rešenje, odnosno kada su sve druge mere iscrpljene. Tada se postupa u skladu sa zakonom i drugim propisima koji regulišu aktiviranje hipoteke.
Banke klijentu obično savetuje da sam proda nekretninu jer će ostvariti bolju cenu nego da je oni stave na sajt „Doboš„ ili organizuju licitaciju.
U glavnoj filijali AIK banke za Vojvodinu kažu da je aktiviranje hipoteke i njena realizacija muka neizreciva. Jedan stan u Novom Sadu koji su pokušavali da prodaju na taj način je još na čekanju. U njemu i dalje živi okasneli platiša.Održane su tri licitacije, prva početna cena bila je 100.000 evra, na drugoj dražbi 87.000 i konačno 60.000 evra. Najzainteresovaniji kupac ponudio je 49.000 evra. Banka je tada odustala od prodaje za neko vreme dok se cena bar ne približi tržišnoj.
- Pored problema zbog nevraćenog kredita kod aktiviranja hipoteke susrećemo se i sa drugim problemima - kaže direktor glavne filijale AIK banke za APV Slobodan Racić. -Tu su i računi za komunalije i struju za koje nije izmirena obaveza poduže vreme, a trošak neko mora da namiri. Pored toga naš zakon predviđa da moramo da obezbedimo i smeštaj ako se iz stana iseljava porodica bar za neko vreme.To je još dodatna obaveza za banku. Uopšte izvršni postupak je predug od aktiviranja hipoteke pa dok se ona ne naplati. D. Vujošević

Misle ozbiljno

Svi koji imaju dug po bilo kom osnovu moraju da znaju da bankari u Srbiji misle ozbiljno.Tako su ovih dana baš finansijske kuće u Novom Sadu zakupile prazna skladišta bivših trgovačkih preduzeća poput „Centroslavije”,”Zvezde”,”Agrovojvodine”.
Pri prinudnoj naplati kredita uzima se sve - od nameštaja, tepiha, tehničke robe do posuđa veće vrednosti. Licitacije će se održavati kada se stvari nakupe jer ne kaže uzalud stara izreka da svaka roba nađe kupca.
Ohrabruje podatak da je u Srbiji dug po stanovniku najmanji u regionu. Za svakog od nas 780 evra, a raspoređen je : 700 evra za zajmove, 26 za kreditne kartice i 50 evra lizing kompanijama, sve po podacima Kreditnog biroa Srbije.

http://www.dnevnik.rs/node/33748

---

Protest vlasnika neprofitnih stanova »

22. Oktobar. 2011 | 18:35, Izvor : Studio B, Komentari: 0

Vlasnici neprofitnih gradskih stanova u Jurija Gagarina i budući kupci tih stanova u Vojvođanskoj ulici protestovali su jer, kako kažu, jedini u zemlji nemaju pravo na povraćaj PDV-a,



Vlasnici neprofitnih gradskih stanova u Jurija Gagarina i budući kupci tih stanova u Vojvođanskoj ulici protestovali su jer, kako kažu, jedini u zemlji nemaju pravo na povraćaj PDV-a, iako im je to prvi stan u vlasništvu. Bune se i zbog cene kvadrata i najavljuju blokadu ulice ukoliko im se ne pomogne.
U gradu kažu da će učiniti sve da utiču na Ministarstvo finansija da se pred Skupštinom Srbije nađe izmena Zakona o PDV-u, ali smatraju da se ništa ne rešava protestima, već razgovorom i zajedničkim dogovorom.


http://www.studiob.rs/info/vest.php?id=69492

---