@Ventura,
Kao što rekoh ja sam gledao ili GTC ili Belville i stvarno kad iz Belville zgrade uđeš u GTC zgradu osetiš da je viši nivo, ulaz, portirnica, sve. Ljudi koji su tada prodavali stanove u GTCu cenili su ih mnogo više od realne vrednosti, čak više i od one cene po kojoj su kupili, tako da sam kupio stan u Belvilleu, što je bila druga opcija. ukoliko ne iskrsne GTC po ceni koju sam tražio, a to je cena po m2 koliko je takav stan koštao nov.
Iznajmio sam stan i čekao i iskrsla mi je mogućnost u Belvilleu za ok cenu. U principu, šta da ti kažem, zadovoljan sam, ali sam svestan da sad moj stan vredi manje i ne bih mogao da dobijem ni ono što sam platio a ni tih 1400m2 koliko sad vredi. Rešio sam stambeno pitanje, nisam ušao u priču da zaradim na stanu ili šta već.
Situacija na tržištu nekretnina u BGu je takva da je balon pukao, sve ide dole i vodim se logikom, ako za 10 godina moj stan bude vredeo 1000 eur/m2 i cene ekvivaletnih drugih nekretnina će toliko pasti i ja iz dvosobnog stana sutra neću prelaziti u garsonjeru, nego ću isto moći da kupim dvosoban stan.
Što se tiče održavanja zgrade, menadžement Belvilla je odabrao EC Harris i oni su radili održavanje zgrade od početka, da li Delta subvencioniše to nemam pojma, ja plaćam ~ 30 eur mesečno za moj stan i većina ljudi koje znam misle da sam totalna dileja, jer je u njihovim zgradama održavanje 200 din. Druga je stvar što većina tih zgrada izgleda kao svinjac, a moja ne.
Za mesec dana ističe ugovor EC Harrisu i izbor nove property managemnt kompanije će biti na skupštini stanara. Klauzola u ugororu je da se sve odluke vezane za naselje donose sa 2/3 većinom. Znači u teoriji ne može moja zgrada recimo da odluči da i dalje održava po toj ceni, a da stanare iz druge zgrade zabole dupe i da prestanu da održavaju. Kažem u teoriji je tako, a kako će biti u praksi videćemo za nekoliko godina kad naselje više ne bude novo. U razovoru sa komšijama i ljudima koje znam iz drugih zgrada kapiram da je ipak većina ZA. Naravno da postoje indijanci koji ne plaćaju, kao i u GTCu i kao u verovatno svim drugim zgradama u BGu. Ja sam za ove 2 godine sasvim zadovoljan kako sve izgleda i funkcioniše, ako Delta subvencioniše, hvala im i u tom slučaju nadam se da bar još 10 godina neće prodati sve stanove :-)
Što se tiče profila stanara, recimo moj sprat su ljudi između 30 i 40 godina, neki srednji sloj, mlađi bračni parovi, uglavnom niži menadžement po bankama i tako to, znači sa primanjima iznad srpskog proseka. U razgovoru sa ljudima iz drugih zgrada provaljujem da je to to. Ima naravno žalbi na glasnu muziku i slicno, ali toga ima svugde u gradu
'Bem li ga, ko je odakle došao pojma nemam, ali kese sa đubretom i obuću ispred vrata u hodniku nisam video ni i mojoj ni u jednoj drugoj Belville zgradi.
Ali verovatno se slažeš da su sve druge novogradnje na NBGu niže klase nego što su GTC apartmani i Bellville
trenutno
@Nebojsa Milanovic
Citat:
Btw, toliki novac za održavanje ne znam u čije džepove ide, 0,4e/kvm je zaista velika suma, nema šanse da se za novu zgradu potroši mesečno toliko.
Ima logike tvoje pitanje i ko god da je čuo da održavanje plaćam toliko postavio mi je isto pitanje i dodao da je sigurno neka muljavina u pitanju i da nas "Mišković krade".
Kao što sam napisao u prošloj poruci, property managment servis obavlja EC Harris, njihova cena je bila tolika i njih su izabrale prve skupštine stanara. Ugovor im ističe sad početkom godine i bira se nova firma. Da li će održavanje nastaviti EC Harris ili će biti neka nova jeftinija ili skuplja firma, niko ne zna. Ja se nadam da kvalitet održavanja neće biti niži od ovog sadašnjeg, a spreman sam i više da platim, ako tako odluči skupština stanara.
Da je cena ovih stanova na početku bila recimo 1000 eur/m2 verovatno bi većina stanara bila po finansijama u nekom srpskom proseku, tako da cela priča o profeisionalnom održavanju bi pala u vodu, jer neko ko radi za 300-400 eur malo je mnogo da daje 10% plate za održavanje zgrade i verovatno bi procenat onih koji redovno plaćaju bio mnogo niži. U slučaju da se Venturina predviđanja obistine i da zaista kroz par godina stanovi u Belvilleu padnu na 800-1000 eur/m2 onda će cela ova priča o čistom i urednom naselju i održavanim zgradama biti daleko iza nas, jer srpski prosek ne poznaje toliki udeo u prihodima na tamo neko održavanje zgrade.
Mislim u zgradi gde žive moji matorci održavanje je 200 din mesečno, čak i to se ne plaća redovno, da se cena tamo podigne 10x mislim da niko živ ne bi plaćao održavanje, ma kako kvalitetno ono bilo, a tako bi bilo u 99% novogradnje i starogradnje u BGu.
Na sreću ili na nesreću finansijska situacija većine stanovnika Belvillea je iznad prosečna i ova cena od 0.4 eur po m2 većini ne predstavlja problem. Da li je situacija baš toliko sjajna videćemo kroz mesec dana kad bude izabrana nova property managment kompanija, ako cena ode dole, jasno će mi biti šta da očekujem što se tiče budućnosti kompleksa, ako ostane ista ili bude viša (u šta sumnjam), onda mogu da gajim nade da će i za 10 godina naselje ličiti na nešto i da se neće utopiti u sivilo Novobeogradskih blokova, u suprotom, ja se selim na neko drugo mesto :-)
Evo šta predstavlja redovno održavanje zgrade, navešću samo neke bitnije stavke iz ugovora, moje dvogodišnje iskustvo kaže da sve to funkcioniše baš kako je napisano i nadam se da će tako biti i ubuduće:
- prikupljanje i iznosenje smeca sa svih povrsina, ukljucujuci i zelene povrsine i praznjenje kanti
svakodnevno
- ciscenje metlama
svakodnevno
- masinsko ciscenje naselja (parkinge, trotoare, platoe...)
2 puta mesecno
- pranje podova po holovima i hodnicima zgrade
1x nedeljno, 6x mesecno ulazni hol
- pranje stepenista
1x nedeljno
- pranje liftova
6x mesecno
- pranje tehnickih prostorija, ostava i sklonista
tromesecno
- pranje garaza vodom i hemijski, vrata, gelendera...
1x nedeljno + svakodnevno iznosenje smeca i praznjenje kanti
- kosnje travnjaka
1x nedeljno
- tretiranje travanjaka hibridima protiv korova
1x mesecno
- plevljenje korova
svakodnevno
- prehranjivanje mineralnim djubrivom drveca
3x godisnje
- domacin parcele 24/7, obaveze: pracenje video nadzora i PP centrale, detekcija kvarova po prijavi, cuvanje kljuceva zajednickih i tehnickih prostorija, javljanje na poziv stanara, prijavljivanje nadleznim sluzbama ulazak u objekte nezeljenih lica ili zivotinja, komunikacija sa komunalnim sluzbama u slucaju vecih kvarova
- patrola obezbedjenja, obaveze: vrsi obilazak kompleksa 0-24h u cilju otkrivanja pokusaja otudjenja, ostecenja ili unistenja imovine, kontrola propisanog kucnog reda, saradnja sa MUP-om, vatrogascima i hitnom pomoci u slucaju potrebe
- dezinsekcija i deratizacija
4x godisnje
- zamena sijalica u hodnicima po potrebi (u praksi u roku od 15 min posto se prijavi call centru odnosno domacinu parcele)
- odrzavanje instalacija osvetljenja, uticnica, elektro ormana...
1x mesecno
- odrzavanje instalacija vodovoda i kanalizacije i pregledi
1x mesecno i po potrebi
- odrzavanje spoljne rasvete
3x godisnje
- provera ispravnosti opreme za gasenje pozara
na 6 meseci
- odrzavanje liftova
1x mesecno
- pranje fasade
dvogodisnje
itd, itd
...
Ovo su uglavnom najbitnije stavke i mislim da vrede tih 0.4 eur/m2 i ta usluga je mnogo sira od one klasicne za 200 din. U tu cenu je pretpostavljam uračunata i neka margina u vrednosti procenta stanara koji ne plaćaju održavanje, tako da ovo održavanje i pored nekih stanara koji ne plaćaju njima pokriva troškove i ostvaruju projektovanu zaradu.
Kao što rekoh ova priča ne može da se primeni na najveći broj novogradnje i starogradnje u Srbiji, jer koliko god bila dobra usluga, dati 5% prihoda na održavanje zgrade, prosečna srpska porodica ne može da dopusti u sadašnjim okolnostima. Tako da što bude niže padala cena Belvillea i što bude veći procenat nižeplatežnih stanara, tako će se i cena održavanja smanjivati i opadati nivo usluge održavanja.
[Ovu poruku je menjao Stanovnik_Belville-a dana 17.12.2011. u 17:20 GMT+1]