Citat:
ventura: Ako moze kontra pitanje za tebe - Koje kamate su po tvom misljenju realne?
Zavisi od slucaja do slucaja ali trenutno sve iznad 8% (sa EURIBOROM) je previse. U stvari i 7% sa EURIBOR-om je previse osim za jako lose kreditno sposobne klijente (ne po visini plate vec tipu posla)
Citat:
Iz mog dosadasnjeg iskustva sa bankama u finansiranju dugorocnik komercijalnih projekata, potpuno kolateralizovanih (dakle vrlo slicno stambenim kreditima koji su osigurani hipotekom)
To uopste nije isto. Ti krediti imaju nesto vecu marzu od stambenih.
Projektno finansiranje ukljucuje i plate i jos sto sta za sta je potrebna likvidnost i sto nestaje uz vetar, realno.
Stanovi, cenu po stranu, ostaju tu gde jesu.
Citat:
banke naplacuju 5% profitnu marginu plus euribor, sto trenutno izadje na oko 6.5% do 7%. Voleo bi da ti izneses svoja zapazanja i racunice, a ako ti nesto nije jasno, i mislis da su kojekakve cifre od nekoliko procenata iz promotivni spotova i reklamnih kampanja realne, sa zadovoljstvom cu ti protumaciti ono sto pise sitnim slovima, i kako sa tih romtivni procenata dolazis na one koje sam ja spomenjo.
Potpuno nereleano, sem ako si ti imao iskustva sa jako lose kreditno sposobnim licima.
Ja nemam neku kreditnu sposobnost, pa mogu da dobijem <4.5% za marzu (sve plus EURIBOR na dalje).
Brat je dobio 3.9%, da je imao jos 100e vecu platu mogao bi primetno manje da izboxuje. I nije se cenkao nesto. To je bilo kad su zvanicne marze sve bile >4.5%.
"Koleginica iz Belvila" je izboxovala 1% marze (Ok, ona nije dobar primer, jer je bila na visokoj poziciji u Delti u to vreme, i zato je i dobila tu marzu).
U sva tri slucaja fixni troskovi su <1%, nema dodavanja NKOSK ili slicnih gluposti u vrednost kredita i slicno.
Ako znas nekoga ko je stvarno >4.5% imao za marzu, taj je prosao mnogo gore nego ovi u Belvilu, jer ispada da je on platio vise nego sto je Belvil trazio :)
Citat:
Sto se tice toga kako sa pocetnog ulga od nekih 30 hiljada evra koje orocavas, nakon 20 godina stizes do cifre od 210 hiljada evra, to je vrlo lako objasniti. Uzimamo trenutnu kamatu radi lakse racunice u oba smera, a na taj stedni racun svakog meseca uplatis razliku izmedju rate kredit i kirije koju placas (jer je kirija mnogo jeftinija od kredita), i to se uz kamatu stopu od trenutno nekih 5% na godisnjem nivou akumulira na tu cifru.
Aha, promakla je tu razlika u kiriji/rati.
Medjutim za tako sitne uloge imaces srece ako nadjes i 3% kamate neto.
Citat:
Znam da ces reci da kamata nece biti 5% svih 20 godina, stina ali nece ni euribor biti tako nizak svih 20 godina, plus golima drugih parametara koji bi jos dodatno zakomplikovali racunicu i koje necu da navodim, jer je ocigledno da ljudi ne kapiraju i ovako pojednostavljenu stvar.
Nisam ni mislio o takvim sitnicama, mozda bude kamata 10% a krediti se dobijaju za 5% ili totalno obratna situacija (2.5 vs. 20%). Nebitno, za ove cifre sam hteo da vidim.
Tu mi je negde (205.000) izracunao Excel za ove cifre, ali je previse optimisticna kamata za sitne uloge.